تصویر بخشی از قرارداد
قرارداد مبایعه نامه آپارتمان اداری
آپارتمان تجاری یا اداری شرایط گوناگونی نسبت به آپارتمان مسکونی دارد. وجود افرادی که در حال کار در مجموعه تجاری و اداری هستند و موضوع بیمه اجباری تامین اجتماعی توسط کارفرما و وجود موضوع حق کسب و پیشه و تجارت یا وجود حق سرقفلی احتمالی در ملک موجب می شود که خریدار و فروشنده یک ملک تجاری و اداری دقت لازم را در این خصوص داشته باشند. وجود واحدهای اداری و تجاری در مجتمع های اداری و تجاری می تواند چالش های مختلفی را متوجه خریدار نماید.
بر واحدهای اداری، معمولا نهادهای نظارتی و حاکمیتی نظارت دارند. مثلا اتاق اصناف یا اتاق بازرگانی یا هر نهاد دیگری ممکن است بر واحد اداری نظارت داشته باشد یا پروانه فعالیت آن واحد را صادر کرده باشد. از این جهت پرداخت مفاصاها یا هزینه های عضویت یا تمدید پروانه که مربوط به ملک می شود بسیار اهمیت دارد.
حالا که در حال مطالعه این صفحه هستید و احتمال زیاد قصد دارید یک واحد اداری را معامله کنید، حتما توجه داشته باشید، قرارداد امتیاز سرقفلی را در قالب بیع واحد اداری یا تجاری تنظیم نکنید. قرارداد سرقفلی یک قرارداد اجاره ای است که موضوع امتیاز سرقفلی بر آن اضافه می شود. بنابراین به هیچ عنوان نباید برای سرقفلی، قرارداد بیع یا شبیه به بیع نوشته شود. برای مطالعه بیشتر قوانین و مقررات مربوط به سرقفلی، قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 را مطالعه نمایید.
قراردادهای مرتبط با این محصول
۳۷۰,۰۰۰ تومان
۵۳۰,۰۰۰ تومان
۴۷۰,۰۰۰ تومان
در صورتی که تصمیم به تنظیم قرارداد مبایعه نامه آپارتمان اداری و امضای آن با طرف مقابلتان دارید، حتما دقت در نکات زیر را فراموش ننمایید.
1 – برای جلسه قراردادی حتما برنامه خوبی برای مذاکره داشته باشید. سعی کنید زیاد صحبت نکنید و وارد حواشی نشوید. سعی کنید با طرف مقابلتان، سعی بر تضاد و تقابل نداشته باشید و به دنبال منافع طرفینی و نقاط اشتراک باشید. سعی کنید روی عقاید و حرف هایتان پافشاری نداشته باشید و در صورتی که با منافع شما تضاد وجود داشت حتما انعطاف داشته باشید. قبل از اینکه جلسه قراردادی را شرکت کنید، حتما استراحت خوبی داشته باشید. حتما قبل از جلسه قراردادی، بررسی های لازم را درباره قیمت و موضوع قرارداد داشته باشید. صحبت ها و مشورت های دیگران را با دقت گوش کنید، اما حرف دیگران روی شما تاثیر نگذارد و سعی نمایید تحت تاثیر قرار نگیرید.
2 – قرارداد خود را حتما در حضور حداقل دو نفر شاهد امضاء نمایید.و دو نفر شاهد، ذیل قرارداد را امضاء نمایند و اسم و شماره همراه و شماره ملی شان را در زیر امضاء درج نمایند.
3– درباره مبلغ قرارداد، در صورت پرداخت نقدی، حتما رسید تحویل و دریافت مبلغ از گیرنده دریافت شود. در صورتی که پرداخت به صورت چک می باشد، حتما شماره، تاریخ و شماره صیادی چک و کد ثبت چک در سامانه صیاد و شماره حساب صادر کننده در قرارداد درج گردد. در صورتی که پرداخت با خدمات الکترونیک یا پرداخت الکترونیک صورت می گیرد، حتما شماره رسید دریافت مبلغ، شماره و تاریخ پرداخت و دستگاه یا شماره رهگیری و شماره مرجع پرداخت و شماره کارت مبدا و مقصد حتما در قرارداد لحاظ شود. همچنین درباره چک های جدید، حتما در قرارداد قید شود که طرفین، چک را در سیستم بانکی ثبت نموده اند.
4– تاریخ و محل امضای قرارداد را در پایان قرارداد حتما اصلاح نمایید. همچنین تعداد نسخ قرارداد را مشخص نمایید و نسخه های قرارداد را تحویل طرفین نمایید.
تیم تخصصی تنظیم قراردادها در مرکز تخصصی داوری حقوقی فکرنو برای شما آرزوی موفقیت و نگارش بهترین قرارداد و متناسب با نیاز و کسب و کارتان را دارد.
موفق و پیروز باشید.
