قرارداد صلح سرقفلی مغازه

سرقفلی یکی از پرکاربردترین قراردادها در املاک تجاری محسوب می شود. با این حال چه در قانون و چه در متون حقوقی کمتر به آن پرداخته شده است.

به طور خلاصه در مورد سرقفلی باید گفت؛ سرقفلی قرارداد اجاره ای است که مستاجر با پرداخت مبلغی به موجر، مالک حق سرقفلی ملک می شود. بنابراین اختیارات موجر طبق قراردادهای اجاره معمولی، در قرارداد اجاره با حق سرقفلی بسیار محدود می شود. بنابراین موجر، امکان درخواست ملک خود را نخواهد داشت، مگر اینکه مستاجر تخلف قراردادی کند یا اینکه مستاجر مبلغ سرقفلی را به قیمت روز بگیرد و رضایت به انتقال حق سرقفلی به موجر خود نماید.

همکاران حقوقی مرکز تخصصی حقوقی داوری فکرنو متشکل از حقوقدانان، وکلا و قضات بازنشسته و کارشناسان رسمی، متن پیشنویس قرارداد انتقال سرقفلی را تهیه نموده اند.

سرقفلی حقی است که در ملک تجاری برای مستاجر یک ملک به وجود می آید. مستاجر یک ملک، در زمان انعقاد قرارداد اجاره مبلغی را به موجر خود پرداخت می نماید که صاحب یک حقی با عنوان سرقفلی شود. ماهیت سرقفلی دارای پیچیدگی های خاصی است که آن را با همه قراردادهای حقوقی متمایز می کند. از آنجا که سرقفلی یک حق است، باید قرارداد انتقال حق سرقفلی از طریق صلح انجام شود. در قرارداد صلح سرقفلی، اجازه موجر اول (مالک اصلی ملک) بسیار مهم و ضروری است.

بنابراین در قرارداد انتقال حق سرقفلی یا صلح سرقفلی دو مستاجر در مقابل موجر یا صاحب ملک قرار می گیرند. سپس طی قراردادی که منعقد می شود حقوق مستاجر اول با قبول مالک، به مستاجر دوم صلح می شود.

صلح سرقفلی در اصل بین دو نفر ایجاد می گردد. با توجه قواعد حقوقی قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 می بایست صلح بین مستاجر اول و مستاجر دوم صورت گیرد. اما موجر نیز طبق قرارداد می بایست مطلع شود و مالک ضمن قرارداد صلح دو طرف، در این قرارداد به عنوان اذن دهنده به انتقال شرکت می کند.

متن قرارداد صلح سرقفلی مغازه از بخش های مختلف شامل؛

طرفین قرارداد صلح که شامل مصالح و متصالح می باشد. موضوع قرارداد که مشخصا صلح امتیاز و حقوق مصالح به متصالح می باشد. مشخصات موضوع قرارداد. وضعیت مالکیت مصالح. مبلغ قرارداد صلح. تسلیم و تحویل مورد صلح. تعهدات طرفین در قرارداد صلح سرقفلی. شروط قراردادی قرارداد صلح. پیوست های قرارداد که شامل کلیه ملحقات و مشخصات موضوع قرارداد است. تعیین شیوه حل اختلاف قراردادی می باشد.

در صورتی که تصمیم به تنظیم قرارداد و امضای آن با طرف مقابل دارید، حتما اینجا کلیک کنید و نکاتش را با دقت به خاطر بسپارید.