قرارداد خرید و فروش (مبایعه نامه) زمین

یکی از پرکاربردترین قراردادهای حوزه خرید و فروش، مبایعه زمین است. 

مبایعه نامه یا قرارداد خرید و فروش یا قولنامه فروش یا عقد بیع همگی یک مفهوم دارند.

موضوع قرارداد مبایعه نامه در رابطه با فروش و خرید جنس، کالا، زمین، مسکن، آپارتمان، خودرو و ماشین آلات یا هر چیزی که قابل لمس است می باشد. قانون مدنی در ماده 338 بیع را تعریف می نماید؛ “بیع عبارت است از تملیک عین به عوض معلوم” بنابراین چیزی که در قرارداد بیع موضوع معامله قرار می گیرد چیزی است که قابل دیدن یا یا لمس کردن باشد. البته اینجا بحث حقوقی گسترده وجود دارد که بیع آثار فکری مثل حق اختراع و قطعه موسیقی و غیره را نیز مشمول بیع می دانند که با توجه به پیچیدگی موضوع، در اینجا مجال بحث نیست.

اما نکته ی مهمی که در قرارداد بیع وجود دارد اینست که در قرارداد بیع به میزان زیادی باید موازنه و تعادل بین جنس (مبیع) و عوض (ثمن یا پول) وجود داشته باشد. بنابراین نمی توان آپارتمان چندین میلیارد تومانی را به صدهزار تومان بیع نمود. در صورت قصد چنین کاری از عقد هبه (بخشیدن) یا صلح (درمقام بیع) می توانیم استفاده نماییم.

بیع یکی از انواع قراردادهای معین و نام برده شده در قانون مدنی می باشد. نکته بسیار مهم اینکه بیع هر کالایی با کالای دیگر متفاوت است. وقتی در مورد اموال منقول (ماشین، موتور، چرخ خیاطی و …) صحبت می کنیم بسیار تفاوت دارد با بیع اموال غیرمنقول (زمین، آپارتمان، درخت و …)

خرید و فروش زمین یکی از پرکاربردترین انواع بیع است. اصولا زمین دارای شرایط خاصی است که تنظیم قرارداد مربوط به آن را متمایز از دیگر انواع بیع می نماید. زمین انواع مختلف دارد. از زمین بایر و دایر و موات و غیره گرفته تا زمین دارای محدوده روستایی یا شهری و دارای توافق شهرداری و مشاع و مفروز و دیگر انواع زمین را می توان نام برد.

در قراردادی که در حال بررسی و پس از آن خرید و دانلود آن هستید، سعی شده است کاملترین جزئیات در مورد قرارداد بیع در آن درج شود. این قرارداد بخش های مختلفی دارد که تنظیم کنندگان آن را از مراجعه به انواع قراردادهای رایگان اینترنتی بی نیاز می نماید.