ورکشاپ حقوقی “قراردادهای اجاره”

قراردادهای اجاره یکی از پرکاربردترین قراردادها در بخش املاک است. موضوع روابط موجر و مستاجر به تبع همین کثرت و شاید دلایل دیگر، از موضوعاتی است که بیشتر قوانین را در طول زمان به خود اختصاص داده است. به غیر از قانون مدنی که در بخش عقود معین، به موضوع اجاره ازماده 466 تا 517 پرداخته است، از قوانین مهم و کاربردی مربوط به اجاره، به قوانین موجر و مستاجر سال 1356 و 1362 باید نام برد. آخرین قانون مربوط به اجاره با عنوان قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376 است. اینکه بین این قوانین چه تشابهات و چه وجوه افتراقی وجود دارد موضوعی است که کار تخصصی حقوقی را می طلبد. اما آنانی که بر طبق این قوانین املاک خود را به اجاره می دهند، مردم عادی هستند. بنابراین لازمه کار اینست که افرادی که با موضوع اجاره سروکار دارند در حد قابل قبولی اطلاعات به روز داشته باشند. موضوعی که این روزها و خصوصا از ابتدای سال 1403 از سوی مراجع حکومتی و دولتی به آن پرداخته شده است، تاسیس سامانه خودنویس به عنوان سامانه ای جهت ثبت قراردادهای اجاره می باشد. در تازه ترین اقدام که دراردیبهشت ماه 1403 انجام شد، مجلس شورای اسلامی قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها را در تاریخ 10 اردیبهشت 1403 تصویب می نماید. در این قانون و درماده شش آن به قراردادهای اجاره پرداخته شده است و طی این قانون ماده دو قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1376 اصلاح می شود؛ ماده ۲- در کلیه قراردادهای اجاره باید مدت و مبلغ اجاره و مبلغ قرض الحسنه، تصریح و در سامانه های ثبت الکترونیک اسناد یا ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور ثبت شود و پس از تأیید موجر، مستأجر و دو نفر افراد مورد اطمینان طرفین به عنوان شهود، اقدام به اخذ شناسه (کد) رهگیری شود. ماده دو سابق مصوب 26/05/1376 بدین شرح بوده است؛ قراردادهای عادی اجاره باید با قید مدت اجاره در دو نسخه تنظیم شود و به‌ امضای موجر و مستاجر برسد و به وسیله دو نفر افراد مورد اعتماد طرفین به‌ عنوان شهود گواهی گردد.

در ورکشاپ این هفته به موضوع اصلاح این قانون و بررسی کلی نکات کلیدی قراردادهای اجاره و موضوع ضرورت ثبت قراردادهای اجاره درسامانه مذکور می پردازیم.

مدرس ورکشاپ این هفته جناب آقای سید محمد ناصر هاشمی رئیس کمیسیون آموزش اتحادیه مشاوران املاک استان قم می باشند.

با توجه به ظرفیت محدود شرکت کنندگان درجلسه، لطفا نام و نام خانوادگی خود را به شماره 09028680330 ارسال فرمایید.

این جلسه رایگان و حضوری می باشد.

خبر خوب برای دوستانی که امکان حضور پیدا نمی کنند اینکه فایل صوتی جلسه چند روز بعد در وبسایت مرکز تخصصی حقوقی داوری فکرنو بارگذاری خواهد شد.