در هفت سال فعالیت مرکز تخصصی حقوقی داوری فکرنو، پرونده های متعدد ملکی در بخش های داوری، تنظیم قرارداد و مشاوره حقوقی بررسی شده است. حل اختلاف حدود 200 پرونده که برگرفته از اختلافات مطابق قرارداد بوده است بررسی این پرنده های داوری از طریق تشکیل پرونده داوری انجام شده است. همچنین نگارش و تدوین حدود 600 قرارداد حقوقی مختلف نیز دیگر خدمات داوری و قراردادی مجموعه فکر می باشد. همچنین به غیر از مقوله داوری و قرارداد، مجموعه فکرنو در ارائه خدمات مشاوره حقوقی که بر پایه قراردادهای حوزه های متفاوت نیز تاثیر خواهد داشت. تجربه این جلسات متعدد داوری وق تنظیم پیش نویس قرارداد ، تجربه ارزشمندی را برای برگزاری کارگاه آموزشی متصدی معاملات املاک ایجاد کرده است.
در این کارگاه سه روزه، سه نفر از بهترین مدرسان مرکز حقوقی داوری فکرنو، تدریس این کارگاه آموزشی را بر عهده داشتند علاوه بر اساتید حقوقی مذکور، دو نفر از اساتید حوزه فعالیت صنفی مشاوران املاک نیز ما را در ارائه مطالب همراهی خواهند نمود.
قوانین جدید و ضرورت برگزاری کارگاه؛
مطالب ارائه شده در کارگاه مطابق قوانین جدید مصوب سال 1403 در حوزه معاملات املاک برگزار می شود.
قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول مصوب اردیبهشت 1403 و قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره بها مصوب دهم اردیبهشت ماه 1403 می باشد.
تغییراتی که در معاملات املاک طی تصویب این قوانین رخ داد، اتاق فکر مرکز حقوقی داوری فکرنو را بر آن داشت که این کارگاه آموزشی را برگزار نماید. قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول به طور کلی تغییر اساسی در معاملات املاک ایچاد کرده است. از جمله این تغییرات، ثبت رسمی کلیه معاملاتی است که سند رسمی مربوط به آن ملک بعد از تاریخ سوم تیرماه 1403 صادر شده است. به صراحت در این اسناد قید شده است که معامله بر این سند صرفا از طریق سامانه های الکترونیک دفاتر اسناد رسمی قابلیت انجام دارد.
کارگاه آموزش معاملات املاک با قوانین جدید مصوب 1403
سرفصل اصلی این کارگاه آموزش حقوقی، مطابق با استاندارد آموزشی ” متصدی معاملات املاک ” سازمان فنی و حرفه ای کشور که یکی از طولانی ترین استانداردهای فنی و حرفه ای محسوب می شود می باشد.
مدرسان این رویداد عبارتند از: آقای مهرداد صالحی ( وکیل دادگستری ) – آقای دکتر علی اکبر منتظری (مدرس دانشگاه) – آقای محمد زارعی (سردفتر اسناد رسمی )
فایل های صوتی کارگاه آموزشی “متصدی معاملات املاک”
این فایل ها در قالب 18 فایل آموزشی تقدیم حضور شما می شود.
این فایل های آموزشی به صورت با کیفیت از کارگاه آموزشی برگزاری شده در مهرماه 1403 ضبط شده است. این کارگاه در آموزشگاه فنی و حرفه ای حقوقی فکرنو برگزار شد.
در این کارگاه آموزشی این مطالب به صورت کامل توضیح داده شد؛ رئوس مطالبی که در این کارگاه آموزشی ارائه شد بدین شرح می باشد؛
روز اول – بخش دوم (حقوق ثبت) – جلسه اول و دوم
سامانه های مرتبط با فعالیت متصدی معاملات املاک؛ 1 – سایت سازمان ثبت املاک کشور 2 – سایت ثبت من 3 – سامانه کاتب 4 – سایت شهرداری قم برای اطلاع از کد نوسازی 5 – سایت امور مالیاتی برای اطلاع از ارزش معاملاتی املاک
– طریقه تشخیص اسناد جدید از قدیم
– شناخت املاک جاری و امکان انجام معامله نسبت به این املاک
– تفاوت پلاک ثبتی با کد پستی
– استعلام اصالت اسناد مالکیت از سه طریق است؛ سایت سازمان ثبت – سامانه کاتب – سه سامانه ثبت من
– انتقال اسناد موقوفه و ضرورت مراجعه به سازمان اوقاف
– شیوه محاسبه کمیسیون مشاور املاک
– ارزش معاملاتی در چه مواردی کاربرد دارد؛ محاسبه کمیسیون مشاور املاک – حق ثبت و حق تحریر دفاتر اسناد رسمی – ماخذ محاسبه املاک
– محاسبه میزان مالیات املاک استیجاری و مالیات بر خرید و فروش املاک.
– تفاوت کمیسیون ماده 100 شهرداری در مورد زمین های داخل محدوه و کمیسیون ماده 90 شهرداری درباره زمین هایی که خارج از محدوده شهر می باشد.
– تفاوت کمیسیون ماده 5 شهرداری در تغییر کاربری محدوده شهر و صلاحیت اداره جهاد کشاورزی در تغییر کاربری زمین های خارج از محدوده
تغییر کاربری در محدوده شهر در صلاحیت کمیسیون ماده پنج شهرداری است و تغییر کاربری در خارج محدوده شهر بر عهده اداره جهاد کشاورزی می باشد
– صلاحیت دادگاه درخواست افراز ملک
– نکاتی در باب افراز املاک؛ تقاضای افراز باید از طریق دفتر اسناد رسمی صورت گیرد – در صورت توافق شرکا صورت مجلس افرازی تقدیم دفترخانه می گردد – سوم – افراز مال غیر منقول در صلاحیت اداره ثبت محل می باشد مگر آن که یکی از شرکا محجور و یا ورشکسته باشد که در این صورت افراز در صلاحیت دادگاه عمومی می باشد – در صورتی که افراز امکان نداشته باشد دستور فروش باید از طریق اداره ثبت تقاضا گردد
مراحل تفکیک عبارت است از : تقاضانامه به اداره ثبت محل تقدیم گردد – گرفتن موافقت شهرداری و تایید نقشه آن صورت پذیرد – تنظیم صورت مجلس تفکیکی انجام گردد.
روز پنجم– بخش هفدهم (مراجع اداری و شیوه حل اختلاف با ایشان) – جلسه پنجم
جلسه اول ؛ قوانین و مقررات شکایات اداری- مراحل اجرایی تصویب قانون در مجلس – تعریف روزنامه رسمی – شرایط نظام کارگری و اقدامات دولت در این زمینه – نقش مجمع تشخیص مصلحت نظام در تصویب قوانین- نقش دیوان عدالت اداری در نظام رسیدگی به شکایات – موارد امکان ابطال رای داوری – تفاوت قانون با مقررات – تفسیر قانون اساسی و اهمیت آن- معیار های شواری نگهبان برای ابطال یا تصویب قانون
جلسه دوم
کمیسیون های تخصصی مرتبط با شهرداری و هیات های استانی – کمیسیون ماده نود و نه – کمیسیون ماده صد – اعضای هئیت انطباق – شورا هیئت حل اختلاف –
هیات تشخیص و هیات حل اختلاف واقع در اداره کار
نقد و بررسی‌ها
هنوز بررسی‌ای ثبت نشده است.