تصویر بخشی از قرارداد
قرارداد مضاربه و سرمایه گذاری تبعه خارجه در غیرمنقول
طبق قوانین ایران، اتباع خارجه اجازه تملک اموال غیرمنقول شامل زمین، ملک و ساختمان را ندارند. البته در برخی موارد و محدودیت های مختلف امکان تملک غیرمنقول تحت شرایطی بسیار خاص وجود دارد. اما این موارد بسیار استثناء است و اصل ممنوعیت تملک غیرمنقول توسط اتباع خارجه را آنچنان محدود نمی کند.
اما موضوع مهم اینست که اتباع خارجه که سالها در ایران در حال گذران زندگی و انجام کسب و کار هستند. داشتن یک ملک توسط ایشان هدف آنچنان بزرگی محسوب نمی شود و لازمه آن اینست است قانونگذار ایرانی، هر چه سریعتر نسبت به رفع چنین خلائی اقدام نماید.
تنها راه حل حقوقی که عموما اتباع خارجه دراین شرایط از آن استفاده می کنند، خرید ملک به نام شخص ایرانی است. در این حالت، مبلغ خرید ملک توسط تبعه خارجه به فروشنده پرداخت می گردد. بنابراین از نظر دولت و محاکم دادگستری و داوری، مالک شخص ایرانی است و تبعه خارجه به هیچ عنوان نمیتواند ادعایی در این خصوص داشته باشد. دراین حالت است که اگر تبعه ایرانی، قصد حذف تبعه خارجه را داشته باشد به راحتی این کار را انجام می دهد و تبعه خارجه هم هیچ راهی برای تظلم خواهی نخواهد داشت و اموالش به همین راحتی از دست می رود.
راه حلی که می توان دراین شرایط پیشنهاد نمود عقد مضاربه است. عقد مضاربه نوعی از سرمایه گذاری پولی مالی است که توسط مالک به عنوان مالک سرمایه به عامل یا مضارب پرداخت می شود.
قراردادی که در حال ملاحظه و دانلود پیش نویس آن هستید، مضارب به عنوان متصرف سرمایه، با سرمایه مالک کسب و کار می کند و بعد از خرید ملک از آن برای سرمایه بهره برداری می نماید.
قراردادهای مرتبط با این محصول
۷۷۰,۰۰۰ تومان
۶۷۰,۰۰۰ تومان
۷۵۰,۰۰۰ تومان
در صورتی که تصمیم به تنظیم قرارداد مضاربه و سرمایه گذاری تبعه خارجه در غیرمنقول و امضای آن با طرف مقابلتان دارید، حتما دقت در نکات زیر را فراموش ننمایید.
1 – برای جلسه قراردادی حتما برنامه خوبی برای مذاکره داشته باشید. سعی کنید زیاد صحبت نکنید و وارد حواشی نشوید. سعی کنید با طرف مقابلتان، سعی بر تضاد و تقابل نداشته باشید و به دنبال منافع طرفینی و نقاط اشتراک باشید. سعی کنید روی عقاید و حرف هایتان پافشاری نداشته باشید و در صورتی که با منافع شما تضاد وجود داشت حتما انعطاف داشته باشید. قبل از اینکه جلسه قراردادی را شرکت کنید، حتما استراحت خوبی داشته باشید. حتما قبل از جلسه قراردادی، بررسی های لازم را درباره قیمت و موضوع قرارداد داشته باشید. صحبت ها و مشورت های دیگران را با دقت گوش کنید، اما حرف دیگران روی شما تاثیر نگذارد و سعی نمایید تحت تاثیر قرار نگیرید.
2 – قرارداد خود را حتما در حضور حداقل دو نفر شاهد امضاء نمایید.و دو نفر شاهد، ذیل قرارداد را امضاء نمایند و اسم و شماره همراه و شماره ملی شان را در زیر امضاء درج نمایند.
3– درباره مبلغ قرارداد، در صورت پرداخت نقدی، حتما رسید تحویل و دریافت مبلغ از گیرنده دریافت شود. در صورتی که پرداخت به صورت چک می باشد، حتما شماره، تاریخ و شماره صیادی چک و کد ثبت چک در سامانه صیاد و شماره حساب صادر کننده در قرارداد درج گردد. در صورتی که پرداخت با خدمات الکترونیک یا پرداخت الکترونیک صورت می گیرد، حتما شماره رسید دریافت مبلغ، شماره و تاریخ پرداخت و دستگاه یا شماره رهگیری و شماره مرجع پرداخت و شماره کارت مبدا و مقصد حتما در قرارداد لحاظ شود. همچنین درباره چک های جدید، حتما در قرارداد قید شود که طرفین، چک را در سیستم بانکی ثبت نموده اند.
4– تاریخ و محل امضای قرارداد را در پایان قرارداد حتما اصلاح نمایید. همچنین تعداد نسخ قرارداد را مشخص نمایید و نسخه های قرارداد را تحویل طرفین نمایید.
تیم تخصصی تنظیم قراردادها در مرکز تخصصی داوری حقوقی فکرنو برای شما آرزوی موفقیت و نگارش بهترین قرارداد و متناسب با نیاز و کسب و کارتان را دارد.
موفق و پیروز باشید.
