تصویر بخشی از قرارداد
ضرورت و اهمیت نوشتن قرارداد پیمانکاری بازسازی ساختمان
بازسازی ساختمان، برخلاف تصور بسیاری از مالکین، فقط یک فرآیند اجرایی نیست؛ یک پروژه پرریسک حقوقی، مالی و اجرایی است که اگر چارچوب قراردادی مناسبی نداشته باشد، میتواند به اختلافات فرسایشی، هزینههای پیشبینینشده و حتی توقف کامل پروژه منجر شود. «قرارداد پیمانکاری بازسازی ساختمان به روش مدیریت پیمان (صرفاً تخریب و اجرا)» دقیقاً برای کنترل همین ریسکها تدوین شده است.
مزایای استفاده از این قرارداد:
این قرارداد بهروشنی مشخص میکند که موضوع آن فقط تخریب و اجرا است و مرحله طراحی از آن تفکیک شده؛ تفکیکی که در عمل، یکی از مهمترین نقاط اختلاف میان کارفرما و مجری است. در نبود چنین شفافیتی، هر تغییری در طراحی میتواند به دعواهای پرهزینه درباره مسئولیتها، زمان اجرا و افزایش مبلغ قرارداد منجر شود. این قرارداد با تعیین دقیق حدود تعهدات، راه هرگونه تفسیر سلیقهای را میبندد.
از سوی دیگر، قرارداد بهصورت جزئی به چالشهای رایج بازسازی پرداخته است؛ از پایش وضعیت موجود ساختمان و اعلام لزوم مقاومسازی گرفته تا مسئولیت تخریب، ایمنی کارگاه، حفاظت از حقوق مجاورین و تقسیم دقیق هزینهها. بدون وجود چنین بندهایی، کوچکترین آسیب به سازه، همسایه یا تأسیسات میتواند مسئولیت حقوقی سنگینی را متوجه مالک یا مجری کند.
یکی از مزایای کلیدی این قرارداد، مدیریت تغییرات و تأخیرها است. تغییر طراحی، تأخیر در پرداخت یا توقف پروژه، همگی دارای فرآیند مشخص، مهلتهای زمانی دقیق و ضمانت اجرا (وجه التزام) هستند. در نبود این ساختار، اختلافها به سرعت از کنترل خارج میشوند و پروژه عملاً قفل میشود.
در نهایت، پیشبینی داوری تخصصی برای حل اختلافات، خیال طرفین را از درگیریهای طولانی دادگاهها راحت میکند.
خرید و استفاده از این قرارداد، یعنی تبدیل بازسازی ساختمان از یک مسیر پرابهام و پرتنش، به یک پروژه قابل مدیریت، قابل پیشبینی و امن از نظر حقوقی؛ پیش از آنکه اختلافها شما را وادار به پرداخت هزینههای بسیار سنگینتر کند.
قراردادهای مرتبط با این محصول
۴۳۵,۰۰۰ تومان
در صورتی که تصمیم به تنظیم قرارداد قرارداد پیمانکاری بازسازی ساختمان و امضای آن با طرف مقابلتان دارید، حتما دقت در نکات زیر را فراموش ننمایید.
1 – برای جلسه قراردادی حتما برنامه خوبی برای مذاکره داشته باشید. سعی کنید زیاد صحبت نکنید و وارد حواشی نشوید. سعی کنید با طرف مقابلتان، سعی بر تضاد و تقابل نداشته باشید و به دنبال منافع طرفینی و نقاط اشتراک باشید. سعی کنید روی عقاید و حرف هایتان پافشاری نداشته باشید و در صورتی که با منافع شما تضاد وجود داشت حتما انعطاف داشته باشید. قبل از اینکه جلسه قراردادی را شرکت کنید، حتما استراحت خوبی داشته باشید. حتما قبل از جلسه قراردادی، بررسی های لازم را درباره قیمت و موضوع قرارداد داشته باشید. صحبت ها و مشورت های دیگران را با دقت گوش کنید، اما حرف دیگران روی شما تاثیر نگذارد و سعی نمایید تحت تاثیر قرار نگیرید.
2 – قرارداد خود را حتما در حضور حداقل دو نفر شاهد امضاء نمایید.و دو نفر شاهد، ذیل قرارداد را امضاء نمایند و اسم و شماره همراه و شماره ملی شان را در زیر امضاء درج نمایند.
3– درباره مبلغ قرارداد، در صورت پرداخت نقدی، حتما رسید تحویل و دریافت مبلغ از گیرنده دریافت شود. در صورتی که پرداخت به صورت چک می باشد، حتما شماره، تاریخ و شماره صیادی چک و کد ثبت چک در سامانه صیاد و شماره حساب صادر کننده در قرارداد درج گردد. در صورتی که پرداخت با خدمات الکترونیک یا پرداخت الکترونیک صورت می گیرد، حتما شماره رسید دریافت مبلغ، شماره و تاریخ پرداخت و دستگاه یا شماره رهگیری و شماره مرجع پرداخت و شماره کارت مبدا و مقصد حتما در قرارداد لحاظ شود. همچنین درباره چک های جدید، حتما در قرارداد قید شود که طرفین، چک را در سیستم بانکی ثبت نموده اند.
4– تاریخ و محل امضای قرارداد را در پایان قرارداد حتما اصلاح نمایید. همچنین تعداد نسخ قرارداد را مشخص نمایید و نسخه های قرارداد را تحویل طرفین نمایید.
تیم تخصصی تنظیم قراردادها در مرکز تخصصی داوری حقوقی فکرنو برای شما آرزوی موفقیت و نگارش بهترین قرارداد و متناسب با نیاز و کسب و کارتان را دارد.
موفق و پیروز باشید.
