تصویر بخشی از قرارداد
اساسنامه مجتمع مسکونی
اساسنامه ساختمان یک سند حقوقی است که شامل جزئیات و اطلاعات مربوط به ساختمان است. مواردی که در اساسنامه قید می شود شامل؛ قوانین و مقررات مربوط به ساختمان، از جمله قوانین ساخت و نگهداری، قوانین حفاظت از ساختمان می باشد. مقررات مربوط به پرداخت هزینه‌های نگهداری و تعمیرات شامل توضیحات درباره هزینه‌های نگهداری، تعمیرات و نگهداری منظم ساختمان و پرداخت شارژ توسط ساکنین می باشد.
اساسنامه ساختمان برای حفظ حقوق و تعهدات طرفین در معاملات مربوط به ساختمان بسیار اهمیت دارد و باید با دقت مورد بررسی قرار گیرد. مورد دیگری که اساسنامه باید قید شود شیوه تصمیم گیری ها و اعضای تصمیم گیرنده شامل هیات مدیره ساختمان و بازرس یا بازرسان و مدیر ساختمان می باشد. اینکه ساختمان و تصمیم گیری های آن به چه صورتی انجام شود و شرح وظایف و حدود اختیارات هر کدام از این مدیران به چه صورتی می باشد در اساسنامه قید می شود. اینکه شرح وظایف مدیر ساختمان و شرح وظایف هیات مدیره و همپوشانی و عدم دخالت هر یک از این مدیران در امور یکدیگر، مواردی است که در اساسنامه به آن پرداخته می شود.
طبق ماده هشت قانون تملک آپارتمان ها مصوب 16/12/1343 ؛”در هر ساختمان مشمول مقررات این قانون در صورتی که عده مالکین بیش از سهنفر باشد مجمع عمومی مالکین مکلفند مدیر یا مدیرانی‌از بین خود یا از خارج انتخابنمایند طرز انتخاب مدیر از طرف مالکین و وظایف و تعهدات مدیر و امور مربوط به مدتمدیریت و سایر موضوعات‌مربوطه در آیین‌نامه این قانون تعیین خواهد شد.” بنابراین تشکیل هیات مدیره از وظایفی است که توسط مجمع عمومی مالکین ساختمان انجام می شود و سازوکار تعیین و تشکیل آن می بایست در اساسنامه ساختمان قید شود و کلیه اعضای نسبت به آن اشراف واطلاع داشته باشند.
قراردادهای مرتبط با این محصول
۵۹۰,۰۰۰ تومان
۷۹۰,۰۰۰ تومان
۳۷۰,۰۰۰ تومان
در صورتی که تصمیم به تنظیم اساسنامه مجتمع مسکونی و امضای آن با طرف مقابلتان دارید، حتما دقت در نکات زیر را فراموش ننمایید.
1 – برای جلسه قراردادی حتما برنامه خوبی برای مذاکره داشته باشید. سعی کنید زیاد صحبت نکنید و وارد حواشی نشوید. سعی کنید با طرف مقابلتان، سعی بر تضاد و تقابل نداشته باشید و به دنبال منافع طرفینی و نقاط اشتراک باشید. سعی کنید روی عقاید و حرف هایتان پافشاری نداشته باشید و در صورتی که با منافع شما تضاد وجود داشت حتما انعطاف داشته باشید. قبل از اینکه جلسه قراردادی را شرکت کنید، حتما استراحت خوبی داشته باشید. حتما قبل از جلسه قراردادی، بررسی های لازم را درباره قیمت و موضوع قرارداد داشته باشید. صحبت ها و مشورت های دیگران را با دقت گوش کنید، اما حرف دیگران روی شما تاثیر نگذارد و سعی نمایید تحت تاثیر قرار نگیرید.
2 – قرارداد خود را حتما در حضور حداقل دو نفر شاهد امضاء نمایید.و دو نفر شاهد، ذیل قرارداد را امضاء نمایند و اسم و شماره همراه و شماره ملی شان را در زیر امضاء درج نمایند.
3– درباره مبلغ قرارداد، در صورت پرداخت نقدی، حتما رسید تحویل و دریافت مبلغ از گیرنده دریافت شود. در صورتی که پرداخت به صورت چک می باشد، حتما شماره، تاریخ و شماره صیادی چک و کد ثبت چک در سامانه صیاد و شماره حساب صادر کننده در قرارداد درج گردد. در صورتی که پرداخت با خدمات الکترونیک یا پرداخت الکترونیک صورت می گیرد، حتما شماره رسید دریافت مبلغ، شماره و تاریخ پرداخت و دستگاه یا شماره رهگیری و شماره مرجع پرداخت و شماره کارت مبدا و مقصد حتما در قرارداد لحاظ شود. همچنین درباره چک های جدید، حتما در قرارداد قید شود که طرفین، چک را در سیستم بانکی ثبت نموده اند.
4– تاریخ و محل امضای قرارداد را در پایان قرارداد حتما اصلاح نمایید. همچنین تعداد نسخ قرارداد را مشخص نمایید و نسخه های قرارداد را تحویل طرفین نمایید.
تیم تخصصی تنظیم قراردادها در مرکز تخصصی داوری حقوقی فکرنو برای شما آرزوی موفقیت و نگارش بهترین قرارداد و متناسب با نیاز و کسب و کارتان را دارد.
موفق و پیروز باشید.
