قرارداد پیش فروش ساختمان

قرارداد پیش فروش یکی از پرکاربردترین قرارداد حال و حاضر جامعه ایران است. 

قرارداد پیش فروش صرفا در معاملات املاک در حال ساخت استفاده می شود. نکته مهم اینکه به هیچ عنوان برای آپارتمان هایی که به صورت کامل احداث نشده اند نباید از قرارداد مبایعه نامه استفاده نماییم. به زبان حقوقی، ملک پیش فروش، چه در مرحله خاک باشد و چه در مرحله قبل از نهایی شدن، کلی فی الذمه در نظر گرفته می شود. مثلا در مورد آپارتمانی که هشتاد درصد آن ساخته شده است و هنوز بیست درصد درحال ساخت و تکمیل می شود را باید قرارداد پیش فروش تنظیم نمود. طبق قانون پیش فروش آپارتمان مصوب سال 1389 نوشتن قرارداد بیع (خرید و فروش) درباره آپارتمان های در حال ساخت یا ساخته نشده (اصطلاحا روی خاک) کار اشتباهی است. قرارداد بیع فقط برای املاک و آپارتمان هایی استفاده می شود که همه جزئیات آن را برای استفاده و مالکیت بتوان در زمان قرارداد ذکر کرد. بنابراین برای آپارتمانی که هنوز نیمی از عملیات ساخت و ساز آن انجام نشده است و هنوز حتی متریال نازک کاری آن باقی مانده است، استفاده از قرارداد بیع اشتباه است و حتما و لزوما باید قرارداد پیش فروش تنظیم نمود.

نکته بسیار مهم در قرارداد پیش فروش اینکه، اساس قرارداد پیش فروش به نوعی تعهد است. بنابراین باید به صورت دقیق جزئیاتی که قرار است پیش فروشنده ساخته و تحویل دهد، به عنوان تعهدات ایشان درقرارداد ذکر شود.

در قرارداد پیش فروش میبایست به صورت دقیق و مفصل، کلیه جزئیات ساخت درج شود. به عبارت دیگر وصف مورد معامله در قرارداد پیش فروش به عنوان یک مالی که عنوان کلی فی الذمه و جنبه تعهدی دارد می بایست به صورت کامل درج شود.