پکیج فایل های صوتی کارگاه آموزشی “متصدی معاملات املاک”

فایل های صوتی کارگاه آموزشی “متصدی معاملات املاک”

این فایل ها در قالب 18 فایل آموزشی تقدیم حضور شما می شود.

این فایل های آموزشی به صورت با کیفیت از کارگاه آموزشی برگزاری شده در مهرماه 1403 ضبط شده است. این کارگاه در آموزشگاه فنی و حرفه ای حقوقی فکرنو برگزار شد.

در این کارگاه آموزشی این مطالب به صورت کامل توضیح داده شد؛ رئوس مطالبی که در این کارگاه آموزشی ارائه شد بدین شرح می باشد؛

روز اول – بخش دوم (حقوق ثبت) – جلسه اول و دوم

سامانه های مرتبط با فعالیت متصدی معاملات املاک؛ 1 – سایت سازمان ثبت املاک کشور 2 – سایت ثبت من 3 – سامانه کاتب 4 – سایت شهرداری قم برای اطلاع از کد نوسازی 5 – سایت امور مالیاتی برای اطلاع  از ارزش معاملاتی املاک

– طریقه تشخیص اسناد جدید از قدیم

– شناخت املاک جاری و امکان انجام معامله نسبت به این املاک

– تفاوت پلاک ثبتی با کد پستی

– استعلام اصالت اسناد مالکیت از سه طریق است؛ سایت سازمان ثبت – سامانه کاتب – سه سامانه ثبت من

– انتقال اسناد موقوفه و ضرورت مراجعه به سازمان اوقاف

– شیوه محاسبه کمیسیون مشاور املاک

– ارزش معاملاتی در چه مواردی کاربرد دارد؛ محاسبه کمیسیون مشاور املاک – حق ثبت و حق تحریر دفاتر اسناد رسمی – ماخذ محاسبه املاک

– محاسبه میزان مالیات املاک استیجاری و مالیات بر خرید و فروش املاک.

– تفاوت کمیسیون ماده 100 شهرداری در مورد زمین های داخل محدوه و کمیسیون ماده 90 شهرداری درباره زمین هایی که خارج از محدوده شهر می باشد.

– تفاوت کمیسیون ماده 5 شهرداری در تغییر کاربری محدوده شهر و صلاحیت اداره جهاد کشاورزی در تغییر کاربری زمین های خارج از محدوده

تغییر کاربری در محدوده شهر در صلاحیت کمیسیون ماده پنج شهرداری است و تغییر کاربری در خارج محدوده شهر بر عهده اداره جهاد کشاورزی می باشد

– صلاحیت دادگاه درخواست افراز ملک

– نکاتی در باب افراز املاک؛ تقاضای افراز باید از طریق دفتر اسناد رسمی صورت گیرد – در صورت توافق شرکا صورت مجلس افرازی تقدیم دفترخانه می گردد – سوم – افراز مال غیر منقول در صلاحیت اداره ثبت محل می باشد مگر آن که یکی از شرکا محجور و یا ورشکسته باشد که در این صورت افراز در صلاحیت دادگاه عمومی می باشد – در صورتی که افراز امکان نداشته باشد دستور فروش باید از طریق اداره ثبت تقاضا گردد

مراحل تفکیک عبارت است از : تقاضانامه به اداره ثبت محل تقدیم گردد – گرفتن موافقت شهرداری و تایید نقشه آن صورت پذیرد – تنظیم صورت مجلس تفکیکی انجام گردد.

 

روز پنجم– بخش هفدهم (مراجع اداری و شیوه حل اختلاف با ایشان) – جلسه پنجم

جلسه اول ؛ قوانین و مقررات شکایات اداری- مراحل اجرایی تصویب قانون در مجلس – تعریف روزنامه رسمی – شرایط نظام کارگری و اقدامات دولت در این زمینه – نقش مجمع تشخیص مصلحت نظام در تصویب قوانین-  نقش دیوان عدالت اداری در نظام رسیدگی به شکایات – موارد امکان ابطال رای داوری – تفاوت قانون با مقررات – تفسیر قانون اساسی و اهمیت آن- معیار های شواری نگهبان برای ابطال یا تصویب قانون

 

جلسه دوم 

کمیسیون های تخصصی مرتبط با شهرداری و هیات های استانی – کمیسیون ماده نود و نه – کمیسیون ماده صد – اعضای هئیت انطباق – شورا هیئت حل اختلاف –

هیات تشخیص و هیات حل اختلاف واقع در اداره کار