رای داوری – خواسته صدور حکم تخلیه – پرونده شماره 65

رای داوری –

خواسته صدور حکم تخلیه

این رای داوری مربوط به اختلاف موجر (صاحب ملک) و مستاجر بر موضوع تخلیه نکردن آپارتمان مورد اجاره است. طبق قرارداد اجاره مقرر بوده اواسط خرداد 1400 که قرارداد اجاره پایان می یابد، آپارتمان را به صورت کامل به موجر تحویل نماید. اما مستاجر به این تعهد قراردادی خود عمل نمی نماید و موجر ناگزیر جهت حل اختلاف و الزام مستاجر به تخلیه به داوری مراجعه می نماید.

این پرونده به شماره 65 در موسسه حقوقی داوری فکرنو ثبت و رسیدگی در سال 1401 صورت گرفته است.

خواسته های موجر در مراجعه به داوری بدین شرح می باشد؛

1- مطالبه اجور معوقه جمعا به میزان … ریال –

2- مطالبه وجه التزام عدم تخلیه مورد اجاره روزانه … ریال از تاریخ 4/03/1401  تازمان تخلیه ملک –

3- حکم به تخلیه ی فوری مورد اجاره –

4- مطالبه کلیه خسارات دادرسی و هزینه حق الزحمه داوری و خسارت تاخیرتادیه بابت دیرکرد پرداخت اجاره بهاء

داور پرونده پس از مطالعه پرونده، برای برگزاری جلسه رسیدگی تعیین وقت می نماید. طرفین از طریق دعوت رسمی دفتر موسسه در جلسه حضور می یابد و به شرح ماوقع و دفاعیات و ادعاهای خود می پردازند.

در پایان داور پرونده نسبت به خواسته های خواهان داوری به شرح ذیل انشاء و تعیین تکلیف می نماید.

1 – محکومیت خوانده به عنوان مستاجر به پرداخت اجور معوقه

2 – محکومیت خوانده به پرداخت وجه التزام روزانه طبق قرارداد

3 – محکومیت خوانده به تخلیه ملک مورد اجاره با این توضیح؛ خوانده ( مستاجر) ضمن اقرار به عدم تخلیه ی مورد اجاره ، تنها دلیل عدم تخلیه ملک استیجاری را مصوبه ی‌ هیات دولت جهت عدم تخلیه ی مسکن های استیجاری در ایام کرونا اعلام نموده اما داور با توجه به اینکه؛ اولا پیک و شدت بیماری کرونا در زمان انقضای مدت اجاره ( یعنی مورخ 03/03/1401) بنا به اعلام دولت و بالاخص وزارت بهداشت،  تعدیل و کاهش قابل توجه داشته  و مصوبه ی مورد استناد عملا مقید به اجرای دوره ی  زمانی خاص ( دوره ی تشدید کرونا) بوده – ثانیا موجر اعلام نموده که فرزندانش قصد عزیمت و بازگشت از شهر …  به …. را داشته و با تورم و گرانی های فاحش ، قادر به اجاره نمودن ملک دیگر برای فرزندانش نمی باشد و این موضوع را بعنوان دلیل نیاز مبرم و شخصی خود به ملک خودشان بیان نمودند – ثالثا برداشت داور این است که علی رغم توصیه به طرفین جهت سازش مبنی برتخلیه ی فوری و توافقی ملک مورد اشاره ، ولیکن مستاجر بنا را بر اصرار به عدم تخلیه ی ملک گذاشتند. لذا داور دعوی خواهان را مقرون به صحت تلقی نموده و با لحاظ نمودن انقضای مدت اجاره، در مورخ03/03/1401  حکم به تخلیه ی ملک مورد اجاره صادر می نماید .

4 – محکومیت خوانده داوری به نصف هزینه داوری و پرداخت کلیه خسارات دادرسی. ضمنا داور پرونده خوانده داوری را به پرداخت خسارت تاخیر تادیه بابت دیرکرد در پرداخت اجاره بها محکوم ننمود.