اختلاف بر سر لوله مسی کولر گازی – رای داوری پرونده شماره 130

خیلی اوقات مسائلی آنچنان بی ارزش جلوه می کنند که نوشتن آن درزمان تنظیم قرارداد شاید خنده دار به نظر بیاید. اما موضوع پیش پا افتاده، درزمانی دیگر، آنچنان با اهمیت جلوه می کند که حتی باعث رفتارهای خطرناک قراردادی چون استفاده از ضمانت اجرای فسخ می شود. بنابراین همان موارد زیادی اتفاق افتاده است که همان موارد به ظاهر بی ارزش وخنده دار، در زمان اجرای قرارداد تبدیل می شود به یک امر مهم و هزینه بر می شود.

فن قراردادنویسی، هنر پیش‌بینی هاست! وقتی با شخصی قراردادی می نویسیم دراصل داریم رخدادهای آینده را بازگو می کنیم. برای هر کدام در چالش قرار می گیریم و برایش راه حل ایجاد می کنیم.

داستان لوله های کولر گازی نمونه همان موارد است.

داستان همه پرونده هایی که در وبسایت فکرنو مطرح می شود، با لحاظ محرمانگی و بدون درج اطلاعات مربوط به پرونده منتشر می شود. 

قرارداد تعهد به بیع (پیش فروش) آپارتمان مسکونی در سال 1397 نوشته شد. سال 97 بود و هنوز برجامی پاره نشده بود و قیمت ها نجومی نبود. طرفین عجله دارند که زودتر قرارداد را امضاء کنند و بروند.

تدوین کننده قرارداد پیش فروش دقت دارد که همه جزئیات را درج نماید. در قسمت جزئیات و امکانات داخلی آپارتمان و در قسمت سیستم سرمایشی، اصرار تنظیم کننده قرارداد اینست که نصب و جایگذاری لوله های سیستم سرمایشی (کولر) به صورت دقیق مشخص شود. طرفین به شوخی و طنز نظرشان بر این است که مگر لوله ها چه ارزشی دارد. بنابراین وقت ما و خودتان را برای نگارش چنین موضوع پیش پا افتاده نگذارید. حالا ننویسید هم مهم نیست.

بر همین منوال بخش های دیگر قراردادی هم دقیقا به همین صورت از قرارداد حذف شد و قرارداد پیش فروش (تعهد به بیع) بین پیش فروشنده و پیش خریدار نگارش شد و طرفین امضاء کردند.

 اما …

متعهد قراردادی یا همان پیش فروشنده شروع به ساخت نمود. کار ساخت زمان بر شد و تا سال 1400 رسید.

حالا زمان تحویل است و قیمت ها به صورت نجومی بالا رفته است. با قیمت ها و مبالغی که پیش خریدار طبق قرارداد پرداخت کرده است، پروژه واقعا خسارت اقتصادی زیادی را برای پیش فروشنده داشت. بنابراین از آنجا که پیش فروشنده شخص معتبری است سعی بر این دارد که با کم کردن هزینه ها در پایان کار راهی برای جبران خسارات پیدا کند.

بنابراین به مانند پیمانکاران ساختمانی که در پروژه ها به هنر کلیم (claim) روی می آورند، پیش فروشنده نیز با ادعای اینکه برای سیستم سرمایشی، لوله مسی در قرارداد پیش بینی نشده است، از بار قیمتی لوله مسی برای کل واحدهای ساختمان سر باز می زند.

پیش خریدار نیز وقتی با قیمت لوله مسی کولر گازی در روز تحویل روبرو شد، ترجیح داد که موضوع را جدی بگیرد و تا جایی که در توان دارد برای احقاق حق خود تلاش نماید.

از آنجا که در قرارداد برای حل اختلافات پیرامون موضوعات قراردادی، شیوه داوری مطابق ماده 455 قانون آیین دادرسی مدنی به عنوان شرط مندرج در قرارداد در نظر گرفته شده بود، لذا پیش خریدار به موسسه داوری مراجعه می نماید.

روال داوری بدین صورت می باشد که به محض مراجعه خواهان داوری، شرح ماوقع اختلاف توسط خواهان به نماینده موسسه (شامل مدیرموسسه یا مسئول دفتر موسسه) ابراز می شود. نماینده موسسه بدون اینکه مشاوره حقوقی به خواهان ارائه نمایند، سعی می نماید که خواهان را به سازش با خوانده راهنمایی نماید. اما بعد از مدتی صحبت و تبادل نظر، مشخص می شود که خواهان و خوانده آمادگی لازم جهت سازش و صلح را ندارند. بنابراین به درخواست خواهان فرم های تشکیل پرونده داوری به خواهان ارائه می گردد.

پس از تکمیل فرم های داوری و ارائه مدارک و مستندات هویتی خواهان و نیز اصول اسناد و مدارک ابرازی از سوی خواهان، پرونده رفته رفته در حال تکمیل شدن می باشد. هزینه حق الزحمه داوری نیز بر اساس آیین نامه حق الزحمه داوری مصوب توسط نماینده موسسه تعیین و به خواهان اعلام می شود. به محض پرداخت حق الزحمه داوری توسط خواهان داوری، پرونده تکمیل شده محسوب می گردد. بنابراین بلافاصله پس از تکمیل پرونده، اظهارنامه ای توسط موسسه برای اصحاب اختلاف ارسال می گردد که در آن وقت جلسه تعیین شده است.

وقت جلسه هفته بعد تعیین می شود و داور پرونده نیز برای شرکت درجلسه به صورت رسمی دعوت می شود. داور پرونده قبل از تشکیل جلسه، قبولی خود را به دبیرخانه موسسه ارسال می نماید.

درتاریخ مشخص شده جلسه تشکیل می شود و هر دو طرف اصحاب داوری به جلسه تشکیل و حاصل می شود.

در موضوع اختلاف، داور پرونده با بررسی همه جانبه ادعاها و لوایح ابرازی طرفین، نظر به این دارد که با توجه به اینکه طبق قرارداد سیستم سرمایشی از نوع کولرگازی تعیین شده است و در قرارداد صراحتا قید شده است که کلیه توابع و منضمات و جزئیات کلیه نصبیات می بایست توسط پیش فروشنده انجام گیرد.

بر این اساس رای به نفع خواهان داوری صادر گردید و داور پرونده خوانده (پیش فروشنده) را به تهیه و نصب وجایگذاری لوله مسی کولر گازی تا مرحله راه اندازی کامل کولر گازی محکوم می نماید.

لطفا در صورتی که مطلب را کامل مطالعه فرمودید، حتما نقطه نظر ارزشمند خود را جهت توسعه نگارش این متون ارائه نمایید.