شارژ ساختمان و هزینه‌های مشترک
اگر مدتی در واحد خود سکونت نداشته باشیم، آیا باید هزینه ها و شارژ را پرداخت کنیم؟
چند وقتی است که در آپارتمان سکونت نداریم و خانه را برای فروش گذاشته‌ایم. در این شرایط، آیا همچنان موظف به پرداخت هزینه شارژ و سایر هزینه‌های ساختمان هستیم؟ به طور مشخص، تکلیف هزینه نظافت، هزینه قبض آب مشترک (که برای همه واحدها یک قبض صادر می‌شود) و هزینه تعمیر پمپ آب چیست؟
این سوال برای بسیاری از مالکین یا حتی مستاجرانی که به دلایل مختلف واحد خود را خالی می‌گذارند پیش می‌آید. برای پاسخ، باید به **قانون تملک آپارتمان‌ها مصوب ۱۳۴۳** رجوع کنیم؛ خصوصاً قسمت پایانی ماده ۴ که تکلیف را روشن کرده است:
پرداخت هزینه‌های مشترک، چه ملک مورد استفاده قرار گیرد یا نگیرد، بر عهده متصرفین (مالک یا مستاجر) می‌باشد.**
به بیان روشن‌تر، استفاده نکردن از واحد، به طور مطلق باعث معافیت از پرداخت هزینه‌های مشترک نمی‌شود. اما نکته مهم، **ماهیت هزینه** است؛ چون برخی هزینه‌ها در هر حال برای نگهداری و آماده‌باش ساختمان ضروری‌اند، و برخی دیگر ممکن است بسته به مصرف واقعی، قابل تعدیل باشند.
۱. هزینه نظافت ساختمان
نظافت مشاعات مانند راهروها، آسانسور، پارکینگ و لابی جزو هزینه‌های نگهداری پایه‌ای ساختمان است. حتی اگر یک واحد خالی باشد، از آن نظافت به شکل غیرمستقیم بهره‌مند است؛ چرا که شرایط کلی ساختمان برای استفاده همه مالکان و مستاجرین آماده می‌شود. بنابراین، **عدم سکونت بهانه‌ای برای عدم پرداخت این هزینه نیست** و مالک واحد موظف به پرداخت سهم خود از هزینه نظافت است.
۲. هزینه قبض آب مشترک
در بعضی ساختمان‌ها، آب مصرفی تمام واحدها با یک کنتور مشترک اندازه‌گیری و یک قبض کلی صادر می‌شود. در این موارد، **اگر مالک یا مستاجر یک واحد واقعاً از آب استفاده نکرده باشد** و امکان جداسازی یا محاسبه مصرف واقعی آن واحد وجود داشته باشد، می‌توان سهم او را از **هزینه آب مصرفی** کسر کرد. البته این امر شرایطی دارد:
– عدم استفاده باید به اطلاع مدیر ساختمان و با ذکر مدت زمان دقیق اعلام شود.
– ثبت و تأیید میزان مصرف برای واحد موردنظر باید قابل انجام باشد.
در غیر این صورت، چون هزینه آب مشترک در قبض کلی درج می‌شود، معمولاً همه واحدها موظف به پرداخت سهم خود هستند.
۳. هزینه تعمیر پمپ آب
پمپ آب یکی از تجهیزات اصلی ساختمان است که کار تامین آب برای تمام واحدها را برعهده دارد. **هزینه تعمیر یا تعویض این پمپ، جزء هزینه‌های نگهداری اساسی ساختمان محسوب می‌شود**. حتی اگر یک واحد مدتی خالی باشد و آب مصرف نکند، تعمیر پمپ آب در واقع سرمایه‌گذاری برای حفظ قابلیت استفاده آب در آینده است. به همین دلیل، **مالک یا مستاجر واحد خالی همچنان موظف به پرداخت سهم خود از این هزینه است**.
نتیجه‌گیری حقوقی
بر اساس **ماده ۴ قانون تملک آپارتمان‌ها**، اصل بر آن است که همه هزینه‌های مشترک باید پرداخت شوند، حتی اگر واحد مسکونی خالی باشد؛ مگر در موارد مصرفی مشخص، مانند آب یا برق مشترکی که بتوان سهم مصرف نشده را دقیقاً محاسبه و اثبات کرد.
پس اگر برای مدت طولانی در آپارتمان حضور ندارید، حتماً موضوع را با مدیر ساختمان در میان بگذارید و توافق لازم درباره هزینه‌های مصرفی (نه نگهداری) را انجام دهید.
کلیدواژه‌های سئو: شارژ ساختمان، هزینه‌های مشترک آپارتمان، قانون تملک آپارتمان، هزینه نظافت مشاعات، قبض آب مشترک، تعمیر پمپ آب، پرداخت شارژ واحد خالی
